Нестабильная ситуация в экономике породила слухи о том, что многие стройки Уфы в 2015 году будут заморожены. Что сейчас строится в Уфе, в какой стадии находится и по каким ценам продается.
В целом 2014 год для строительной отрасли Уфы был успешным. По данным городской администрации, в городе сдано 800 тыс. кв. м недвижимости, почти половина — жилье. Сегодня Уфа развивается в трех основных направлениях: уплотнительная застройка Уфимского полуострова, освоение территорий Забелья и Зауфимья. На прошедшем в августе градостроительном форуме Urban Байрам эксперты сошлись во мнении, что выгоднее инвестировать в развитие полуострова, так как здесь проживает более 80% населения города. Кроме того, он интересен девелоперам, готовым вести комплексную застройку на месте многочисленных ветхих зданий.
Жилья становится больше
По данным администрации Уфы, за 11 месяцев этого года в городе было введено около 320 тыс. кв. м жилья — на 35% больше, чем за тот же период 2013 года. Сдано более чем 5,8 тысячи квартир в 59 зданиях. Строительство многоквартирного жилья по объемам
Больше всего жилья за год построили в Калининском районе Уфы — 68 тыс. кв. м, восемь домов. В каждом из трех районов — Кировском, Октябрьском и Советском — появилось около 60 тыс. кв. м новой жилплощади. В Орджоникидзевском районе возведено три дома общей площадью чуть более 28 тысяч «квадратов».
По количеству новых зданий лидирует центральный Ленинский район: 31 дом, большинство из них — небольшой этажности, не более пяти этажей. Общая площадь застройки — около 29 тыс. кв. м.
Напомним, в соответствии с действующим генпланом на территории Уфимского полуострова предполагается компактная застройка, а на землях Забелья и Зауфимья — комплексная. Жилфонд города к 2025 году должен составить 30,2 млн кв. м (сейчас — около 23 млн кв. м). Перспективы масштабной застройки связаны с микрорайонами Глумилино,
«Мы вносим поправки, корректировки, — заявил на итоговой
Социальные объекты
За минувший год в Уфе появилось два детсада — в микрорайоне
Еще по пяти объектам (детсадам в поселке Максимовка, микрорайонах
В ближайшее время будет получено заключение госэкспертизы по проектам детских садов в микрорайоне
Аналогичная ситуация с проектом общеобразовательного центра в микрорайоне
Спортивные объекты
Из строящихся спортивных объектов в Уфе главный сейчас — реконструируемый стадион «Нефтяник». Из бюджетов разных уровней на ремонт стадиона выделено порядка 300 млн руб. После реконструкции здесь можно будет проводить чемпионаты российского уровня. По данным мэрии, уже в марте на стадионе пройдут первые матчи. Стадион необходим Уфе и для проведения в городе Всемирных игр 2021 года, если Международный комитет в январе 2015 года утвердит Уфу местом проведения этих соревнований.
Сроки сдачи еще одного крупного спортивного объекта — крытого катка в Орджоникидзевском районе — перенесены на IV квартал 2016 года. Завершить работы до конца 2014 года, как планировалось, не удалось
Подготовка к саммитам
Другие крупные девелоперские проекты 2014 года — гостиницы в Уфе, возводимые к саммитам ШОС и БРИКС в
Сегодня почти на всех объектах ведутся фасадные и отделочные работы, монтаж инженерных сетей. Уже весной 2015 года гостиницы смогут принимать гостей.
Каким будет 2015 год
Оценки экспертов относительно будущего новостроек в Уфе разнятся: одни говорят, что рынок недвижимости остановится уже через несколько месяцев, другие уверены, что застройщики преодолеют кризис, скорректировав планы.
Так, по мнению директора АН «Маклер» Анастасии Микулик, строительство большинства объектов в Уфе замедлится к марту. «Сейчас спрос достаточно высок, продажи идут активно, потому что люди вкладывают накопленные деньги, не зная, что будет в экономике страны завтра, — поясняет эксперт. — Однако уже к весне этот спрос снизится, и продажи остановятся. Если еще и доллар подрастет, то цены могут упасть до 40%, как это было в 2008 году. Однако спрос будет, скорее всего, уже насыщен, поэтому покупать квартиры в таком количестве, как сейчас, люди не будут»
Генеральный директор сети АН «Эксперт» Елена Андреева, напротив, считает, что ожидать снижения цен на первичном рынке жилья не стоит. «Продажи новостроек в 2014 году были настолько активными, что у застройщиков имеются средства на то, чтобы строить еще полгода. В этот срок нас вряд ли ожидает снижение цен, — полагает собеседница. — Однако сроки строительства могут вырасти, может измениться качество строительства. Те проекты, которые будут стремиться к сохранению качества и даже его улучшению, в итоге выиграют. За нынешним изобилием последует уменьшение количества новостроек. Сильнее всего это скажется на сегменте элитного жилья и проектов
Заместитель директора АН «Капитал» Анатолий Крупник полагает, что в 2015 году спрос снизится
По словам замдиректора АН «УфаИмперия» Владислава Олина, застройщики планировали снизить цены еще в декабре — в среднем на 15%, однако этого не произошло. «Рынок новостроек Уфы сейчас очень насыщен, строительство идет очень активно, поэтому цены вполне могут остаться на прежнем уровне», — считает эксперт.
