Новости и акции

Новостройки Уфы: что будет с ценами в 2015 году
21.01.2015

Нестабильная ситуация в экономике породила слухи о том, что многие стройки Уфы в 2015 году будут заморожены. Что сейчас строится в Уфе, в какой стадии находится и по каким ценам продается.

В целом 2014 год для строительной отрасли Уфы был успешным. По данным городской администрации, в городе сдано 800 тыс. кв. м недвижимости, почти половина — жилье. Сегодня Уфа развивается в трех основных направлениях: уплотнительная застройка Уфимского полуострова, освоение территорий Забелья и Зауфимья. На прошедшем в августе градостроительном форуме Urban Байрам эксперты сошлись во мнении, что выгоднее инвестировать в развитие полуострова, так как здесь проживает более 80% населения города. Кроме того, он интересен девелоперам, готовым вести комплексную застройку на месте многочисленных ветхих зданий.

Жилья становится больше

По данным администрации Уфы, за 11 месяцев этого года в городе было введено около 320 тыс. кв. м жилья — на 35% больше, чем за тот же период 2013 года. Сдано более чем 5,8 тысячи квартир в 59 зданиях. Строительство многоквартирного жилья по объемам наконец-то превысило ИЖС.

Больше всего жилья за год построили в Калининском районе Уфы — 68 тыс. кв. м, восемь домов. В каждом из трех районов — Кировском, Октябрьском и Советском — появилось около 60 тыс. кв. м новой жилплощади. В Орджоникидзевском районе возведено три дома общей площадью чуть более 28 тысяч «квадратов».

По количеству новых зданий лидирует центральный Ленинский район: 31 дом, большинство из них — небольшой этажности, не более пяти этажей. Общая площадь застройки — около 29 тыс. кв. м.

Напомним, в соответствии с действующим генпланом на территории Уфимского полуострова предполагается компактная застройка, а на землях Забелья и Зауфимья — комплексная. Жилфонд города к 2025 году должен составить 30,2 млн кв. м (сейчас — около 23 млн кв. м). Перспективы масштабной застройки связаны с микрорайонами Глумилино, Глумилино-2, Глумилино-7, Инорс, Инорс-3А, Инорс-4, Затон, Затон-Восточный, Затон-Западный, Дема-3, Баланово-Ново-Александровка и Шакша-Южная. Упор делается на возведение социального жилья и комплексную застройку по различным жилищным программам.

«Мы вносим поправки, корректировки, — заявил на итоговой пресс-конференции глава администрации Уфы Ирек Ялалов в ответ на вопрос о том, как изменятся планы мэрии по строительству жилья в связи с кризисом. — Сегодня по строительству жилья на 100 тысяч населения мы находимся на третьем месте в РФ, обогнали и Москву, и Санкт-Петербург. В городе строится одновременно 545 зданий. Крупные объекты, в первую очередь социального толка, надеемся, будут построены вовремя. Но многое зависит от общего самочувствия в стране».

Социальные объекты

За минувший год в Уфе появилось два детсада — в микрорайоне Сипайлово-4 и в квартале, ограниченном улицами Интернациональной, Комарова, Мира и территорией школы № 109 (Орджоникидзевский район). Начато строительство трех детских садов — в микрорайонах Шакша-5, Инорс-7, Дема-8. Сдача намечена на 2015–2016 годы.

Еще по пяти объектам (детсадам в поселке Максимовка, микрорайонах Сипайлово-2 и Сипайлово-1а; школам в микрорайонах Колгуевский и Дема-8) получены положительное заключение госэкспертизы, но тендеры на строительство пока не объявлены. В уфимской мэрии уверяют, что в течение года неоднократно просили региональное Минобразования включить эти объекты в адресную инвестиционную программу, однако от республики получить финансовую поддержку не удалось.

В ближайшее время будет получено заключение госэкспертизы по проектам детских садов в микрорайоне Дема-6 и в поселке Баланово-Ново-Александровка. Однако когда и на какие средства они будут построены, неясно.

Аналогичная ситуация с проектом общеобразовательного центра в микрорайоне Инорс-4: проект готов, участок выделен, но денег нет даже на подготовку выделенной территории. В республиканскую программу-2015 объект также не включили.

Спортивные объекты

Из строящихся спортивных объектов в Уфе главный сейчас — реконструируемый стадион «Нефтяник». Из бюджетов разных уровней на ремонт стадиона выделено порядка 300 млн руб. После реконструкции здесь можно будет проводить чемпионаты российского уровня. По данным мэрии, уже в марте на стадионе пройдут первые матчи. Стадион необходим Уфе и для проведения в городе Всемирных игр 2021 года, если Международный комитет в январе 2015 года утвердит Уфу местом проведения этих соревнований.

Сроки сдачи еще одного крупного спортивного объекта — крытого катка в Орджоникидзевском районе — перенесены на IV квартал 2016 года. Завершить работы до конца 2014 года, как планировалось, не удалось из-за нехватки средств. В настоящее время рабочие монтируют металлокаркас здания, перекрытия, инженерные сети. МУП «ИСК г. Уфы» подготовило техническое задание на корректировку проекта в целях экономии средств. Ориентировочная стоимость проектно-изыскательских работ составляет 29,2 млн руб. Пока и на это денег нет.

Подготовка к саммитам

Другие крупные девелоперские проекты 2014 года — гостиницы в Уфе, возводимые к саммитам ШОС и БРИКС в 2015-м. Сейчас, по данным офис-группы «ШОС-БРИКС 2015» (организация создана специально для подготовки и проведения саммитов), в городе возводятся семь гостиничных комплексов. Это гостиница Hilton Garden Inn Ufa на 138 номеров рядом с Конгресс-Холлом, отель Sheraton (161 номер) на перекрестке улиц Цюрупы и Заки Валиди. Недалеко от ТК «Гостиный двор» появится гостиница Holiday Inn Ufa (193 номера). Помимо этого, строится гостиница на улице Гоголя (93 номера). Также ведется реконструкция гостиницы «Башкортостан» (211 номеров). На улице Менделеева, рядом с ипподромом «Акбузат», строится гостиница на 190 номеров. Рядом с развлекательным центром «Огни Уфы» возводится гостиница Hampton by Hilton (161 номер).

Сегодня почти на всех объектах ведутся фасадные и отделочные работы, монтаж инженерных сетей. Уже весной 2015 года гостиницы смогут принимать гостей.

Каким будет 2015 год

Оценки экспертов относительно будущего новостроек в Уфе разнятся: одни говорят, что рынок недвижимости остановится уже через несколько месяцев, другие уверены, что застройщики преодолеют кризис, скорректировав планы.

Так, по мнению директора АН «Маклер» Анастасии Микулик, строительство большинства объектов в Уфе замедлится к марту. «Сейчас спрос достаточно высок, продажи идут активно, потому что люди вкладывают накопленные деньги, не зная, что будет в экономике страны завтра, — поясняет эксперт. — Однако уже к весне этот спрос снизится, и продажи остановятся. Если еще и доллар подрастет, то цены могут упасть до 40%, как это было в 2008 году. Однако спрос будет, скорее всего, уже насыщен, поэтому покупать квартиры в таком количестве, как сейчас, люди не будут»

Генеральный директор сети АН «Эксперт» Елена Андреева, напротив, считает, что ожидать снижения цен на первичном рынке жилья не стоит. «Продажи новостроек в 2014 году были настолько активными, что у застройщиков имеются средства на то, чтобы строить еще полгода. В этот срок нас вряд ли ожидает снижение цен, — полагает собеседница. — Однако сроки строительства могут вырасти, может измениться качество строительства. Те проекты, которые будут стремиться к сохранению качества и даже его улучшению, в итоге выиграют. За нынешним изобилием последует уменьшение количества новостроек. Сильнее всего это скажется на сегменте элитного жилья и проектов бизнес-класса. Возможно, через несколько лет мы увидим недостаток квартир комфортных планировок на вторичном рынке и микрорайонов с низкой плотностью застройки».

Заместитель директора АН «Капитал» Анатолий Крупник полагает, что в 2015 году спрос снизится из-за резко выросших ставок по ипотеке. Однако его прогноз скорее позитивен — рынок новостроек Уфы не остановится: «Основная часть городских застройщиков пережила кризис 2008 года, и у них есть опыт работы в таких условиях. В прошлом году спрос на новостройки вырос. Сейчас он хотя и ниже, чем, например, в декабре прошлого года, но выше, чем в январе. Так сложилось потому, что застройщики правильно отреагировали на декабрьские события, не стали резко менять цены и продолжили работать в прежнем темпе. Но, конечно, покупателю сейчас стоит быть предельно внимательным. Во-первых, следует заключать только договоры долевого участия, а во-вторых, покупать только готовое жилье: если вы берете квартиру на восьмом этаже, строительство должно вестись уже на десятом».

По словам замдиректора АН «УфаИмперия» Владислава Олина, застройщики планировали снизить цены еще в декабре — в среднем на 15%, однако этого не произошло. «Рынок новостроек Уфы сейчас очень насыщен, строительство идет очень активно, поэтому цены вполне могут остаться на прежнем уровне», — считает эксперт.

Вернуться к списку новостей

  • 26лет успешной работы в сфере строительства
  • 540 000квадратных метров жилья сдано компанией за время работы
  • 112жилых домов — вклад компании в развитие города
  • 11объектов коммерческого и социального назначения введено в эксплуатацию
  • 300млн.рублей — общий объем работ по капитальному ремонту зданий
Мы выполняем
свои обязательства

СП «Инициатива» всегда выполняет свои обязательства по реализации городских программ строительства жилья. Именно поэтому многие дольщики обращаются к нам повторно для улучшения жилищных условий.

Мы строим качественное
и доступное жилье

Компания делает все для того, чтобы построенные дома становились более комфортабельными и доступными. К работе привлекаются лучшие специалисты, применяются передовые материалы и технологии.

Мы профессионалы
в своем деле

Предприятие было одним из первых, кто внедрил систему менеджмента качества и прошел сертификацию по международному стандарту ISO.

Новости и Акции Все новости